오피스텔을 활용한 단기임대(예: 삼삼엠투) 운영이 점점 인기를 얻고 있습니다. 그렇다면 임대주택사업자로 등록한 상태에서 오피스텔을 단기임대로 운영할 수 있을까요? 이번 포스팅에서는 법적 제한과 세금 문제 등을 정리해보겠습니다. 1. 임대주택사업자의 오피스텔 단기임대 가능 여부(1) 임대주택사업자의 기본 개념임대주택사업자는 장기 임대를 목적으로 주택을 등록하고 운영하는 사업자입니다. 일반적으로 4년(단기) 또는 8년(장기) 이상 임대해야 하는 의무가 부과됩니다.(2) 오피스텔 단기임대 가능 여부✅ 가능한 경우:주택 용도로 사용되지 않는 오피스텔이라면 임대주택사업자 등록과 관계없이 단기임대 운영 가능.사업자등록증을 일반 임대업(주택 아님)으로 등록하면 단기임대 운영에 제한이 없음.❌ 불가능한 경우:임대주택사..

오피스텔을 매입 시 개인 명의와 사업자 명의 중 어떤 방식이 유리한지 신중히 검토해야 합니다. 이번 포스팅에서는 두 가지 방식의 차이점을 비교하고, 어떤 선택이 최적인지 분석해보겠습니다. 1. 사업자로 매입하는 경우장점✅ 부가세 환급 가능업무용으로 사용 시, 매입 시 부담한 부가가치세(10%)를 환급받을 수 있습니다.단, 주거용으로 임대하면 부가세 환급 불가 (업무용으로만 가능).✅ 절세 효과 (경비 처리 가능)대출 이자, 관리비, 감가상각비 등을 비용으로 인정받아 법인세 절감이 가능합니다.특히 대출 이자 비용을 경비 처리할 수 있어 절세 효과가 큽니다.✅ 법인 신용 활용 가능법인 명의로 매입하면 개인 신용과 무관하게 대출 실행 가능.법인 명의로 여러 채 매입하여 자산 포트폴리오를 확대할 수 있음. 단점..

직장 생활을 하면서도 부담 없이 추가 수입을 올릴 수 있는 방법을 찾고 있다면, 현실적으로 접근 가능한 다양한 모델이 있다. 중요한 건 낮은 시작 비용과 유연한 운영이 가능해야 한다는 점. 여기 직장인도 부담 없이 도전할 수 있는 7가지 아이디어를 소개한다.1. 온라인 스토어 운영온라인 쇼핑몰은 초기 비용 없이 시작할 수 있는 대표적인 수익 모델이다. 네이버 스마트스토어 같은 플랫폼을 활용하면 초보자도 쉽게 상품을 등록하고 판매할 수 있다. 특히, 도매처와 협력해 재고 부담 없이 운영하는 방식이 효과적이다. 핵심 포인트필요 비용: 적음 (위탁 판매 가능)수익 구조: 상품 마진운영 난이도: 중간 (상품 소싱과 마케팅 필요) 2. 리워드 앱 활용리워드 앱을 통해 광고를 시청하거나 설문조사에 참여하는 것만으로..

최근 통신 업계에서 LG HelloVision과 LG U+의 통합 가능성이 종종 거론되고 있습니다. 하지만 현재로서는 통합 가능성이 낮은 편이며, 중장기적으로 가능성이 열릴 수 있다는 전망이 나옵니다. 그렇다면 왜 현재는 통합 가능성이 낮고, 어떤 조건에서 통합이 실현될 수 있을까요? 이번 포스팅에서는 이 두 기업의 통합 가능성을 분석해보겠습니다.1. 현재 통합 가능성이 낮은 이유1) 사업 구조의 차이LG HelloVision과 LG U+는 같은 그룹사에 속하지만, 사업 구조가 다소 차이가 있습니다.LG HelloVision: 유선 방송, 인터넷, MVNO 서비스(MVNO) 사업을 운영LG U+: 이동통신(MNO), 인터넷, IPTV, 기업 솔루션 사업을 운영LG U+의 IPTV 사업은 프리미엄 방송 시..

자 이번엔 일본 ETF투자 여부를 판단하기 위해 일본 엔저 현상의 원인과 전망에 대해 알아보겠습니다.최근 일본 엔화의 가치가 지속적으로 하락하면서 엔저(円低) 현상이 심화되고 있습니다. 이는 글로벌 경제에 다양한 영향을 미치며, 일본 경제뿐만 아니라 한국을 포함한 여러 나라에도 중요한 이슈로 작용하고 있습니다. 이번 포스팅에서는 일본 엔저 현상의 원인과 앞으로의 전망을 살펴보겠습니다. 1. 일본 엔저 현상의 주요 원인(1) 일본 중앙은행의 초저금리 정책일본은행(BOJ)은 장기간 초저금리 정책을 유지하고 있습니다. 주요 선진국들이 인플레이션을 억제하기 위해 기준금리를 인상하는 가운데, 일본은 여전히 마이너스 금리 정책을 유지하고 있어 엔화의 투자 매력이 낮아졌습니다.(2) 금리 차이에 따른 자본 유출미국,..

아래 포스팅에서 언급했듯, 저는 미국ETF투자에 많은 관심을 가지고 있습니다. 이번 포스팅에서는 달러 환율이 높을 때 ETF에 투자하면 안 좋은 이유에 대해 알아보겠습니다. 미국 ETF 투자는 글로벌 시장에 대한 접근성을 높이고, 장기적으로 안정적인 수익을 기대할 수 있는 투자 전략 중 하나입니다. 하지만 환율이 높은 시점에 미국 ETF에 투자하는 것은 예상치 못한 리스크를 초래할 수 있습니다. 이제 그 이유를 자세히 알아보겠습니다. 1. 높은 환율로 인한 매수 비용 증가미국 ETF는 달러로 거래되기 때문에 원화를 환전해 투자해야 합니다. 따라서 환율이 높을 때 투자하면 더 많은 원화를 들여야 같은 수량의 ETF를 매수할 수 있습니다. 예를 들어, 1) 2021년 평균 환율 1,140원일 때 1,000달..