이번 포스팅은 제가 N잡 부업 중 가장 매력적이라고 생각하는 부동산 단기임대에 대해서 분석한 결과를 공유하고자 합니다.

단기임대는 쉽게 말해, 오피스텔/빌라 등을 매입 혹은 월세로 임차하여 다른 분들께 일주일 단위 재임대를 하는 부업을 의미합니다.

자! 그럼 제가 분석한 결과를 공개 하겠습니다.

1. 단기숙박 시장의 성장성

최근 단기숙박 시장은 빠르게 확장되고 있습니다. 특히, 여행·출장·디지털 노마드 증가와 같은 라이프스타일 변화가 주요 요인으로 작용하고 있습니다. 한국뿐만 아니라 글로벌 시장에서도 단기거주 수요는 꾸준히 증가하는 추세이며, Airbnb, 위홈, 야놀자와 같은 플랫폼을 활용한 임대 방식이 확산되고 있습니다.

국내 시장에서도 규제 완화와 함께 공유숙박 산업이 활성화되면서 단기거주의 수익성이 높아지고 있습니다. 또한, 호텔 대비 가격 경쟁력이 있고, 소비자 맞춤형 공간을 제공할 수 있다는 점이 강점으로 작용합니다. 이러한 흐름을 고려할 때, 단기숙박 시장은 지속적으로 확대될 가능성이 높습니다.

2. 지역을 정하는 방법

성공적인 단기거주 사업을 위해서는 입지 선정이 가장 중요합니다. 지역을 선정할 때 고려해야 할 요소는 다음과 같습니다.

 1) 관광지 및 비즈니스 중심지: 서울, 부산, 제주 등 방문객이 많거나 출장 수요가 높은 지역 (서울, 인천 송도 등 추천)

 2) 대학가 및 학군 지역: 대학생, 외국인 교환학생, 교수 등의 거주 수요가 꾸준한 지역

 3) 교통 접근성: 지하철역, 버스터미널, 공항 근처 등 이동이 편리한 지역 (2호선 라인 추천)

 4) 수요 대비 공급 분석: 해당 지역의 숙박시설 공급이 얼마나 있는지 파악 후 진입 여부 결정

 5) 규제 및 법적 문제: 지역별로 단기숙박에 대한 규제가 다를 수 있으므로, 허가 여부를 사전에 확인

위 요소를 고려해 거주 수요가 높은 지역을 선정하면 안정적인 수익 창출이 가능합니다.

3. 예상 수익률 분석

단기숙박의 수익률은 지역, 운영 방식, 공실률 등에 따라 다르지만, 일반적인 장기임대보다 높은 수익을 기대할 수 있습니다.

단기숙박 운영 시 공실률을 고려해야 하지만, 수익률 자체는 일반 월세보다 약 2배 가량 높아질 수 있습니다. 다만, 운영비(청소비, 플랫폼 수수료, 관리비 등)도 함께 고려해야 합니다.저는 청소의 경우 현재 유행하는 숨고 등의 앱을 통해 해결 할 예정입니다.

4. 운영 방법 분석: 월세 재임대 vs. 매입 후 운영

단기숙박 사업을 시작할 때 가장 큰 고민은 직접 부동산을 매입해서 운영할지, 월세로 임차한 후 재임대할지 여부입니다. 각각의 장단점을 비교하면 다음과 같습니다.

5. 결론: 지역 선정은 신중하게, 법적 테두리는 꼭 지키며 진행 할 것

단기숙박 사업은 매력적인 수익성을 제공하는 시장이지만, 지역 선정과 운영 방식에 따라 수익률이 크게 달라질 수 있습니다. 초기 투자금이 충분한 경우에는 직접 매입 후 운영하는 것이 안정적이며, 자본이 적거나 리스크를 줄이고 싶은 경우에는 월세로 임차하여 운영하는 방식이 유리할 수 있습니다.

시장 변화와 규제 상황을 지속적으로 모니터링하면서 최적의 전략을 선택하는 것이 중요합니다.

저의 경우는 3월 경 임대 형태로 한 개소를 돌려 볼 예정입니다. 그리고 퇴직금을 활용하여 한 개소를 매입하여 총 2개 운영 계획을 가지고 있습니다. 제가 N잡러로서 직접 곧 해보고 포스팅 할 예정이니, 많은 관심 부탁드립니다.

고맙습니다.