저는 13년간 다닌 회사를 퇴사한 후, 퇴직금을 활용하여 오피스텔 매입을 준비하고 있습니다. 100세 시대에 하나씩 파이프라인을 만들지 않으면, 향 후 저 뿐만 아니라 가족 전체가 힘들어 질 수 있기 때문입니다. 오늘은 제가 공부한 오피스텔 매입 시 법인, 개인사업자, 개인(개인 명의) 세 가지 방식의 장단점을 알려드리고자 합니다.1. 법인 명의로 매입 시 장단점1) 장점 - 세금 절감 가능   : 법인세율이 개인소득세율보다 낮아 일정 규모 이상의 수익을 낼 경우 유리함   : 감가상각을 통해 법인소득을 줄여 세금 부담을 완화할 수 있음   : 매입 시 부가세 환급 가능(단, 임대용 오피스텔은 부가세 환급 후 10년간 사업 유지 필요  - 양도소득세 절감 가능   : 법인은 양도소득세 대신 법인세 적용(..

부동산임대사업자로 오피스텔을 매입할 경우, 해당 오피스텔이 주택 수에 포함되는지 여부는 세금, 대출, 규제 적용 등에 큰 영향을 미칩니다. 이번 포스팅에서는 부동산임대사업자가 보유한 오피스텔이 주택 수에 포함되는 기준과 이에 따른 세금 및 법적 영향을 정리해보겠습니다. 부동산임대사업자가 매입한 오피스텔이 주택 수에 포함될까?✅ 포함되는 경우오피스텔이 주거용으로 사용될 경우 주택으로 간주되어 주택 수에 포함됨.주택임대사업자로 등록하여 임대주택으로 신고한 경우.등기부등본 상 용도가 주거용으로 되어 있는 경우.❌ 포함되지 않는 경우오피스텔이 업무용으로 사용될 경우 주택으로 간주되지 않음.부동산임대사업자로 등록하되, 업무용으로 임대하는 경우.등기부등본 상 용도가 업무시설(사무실)로 되어 있는 경우. 주택 수 포..

오피스텔을 매입 시 개인 명의와 사업자 명의 중 어떤 방식이 유리한지 신중히 검토해야 합니다. 이번 포스팅에서는 두 가지 방식의 차이점을 비교하고, 어떤 선택이 최적인지 분석해보겠습니다. 1. 사업자로 매입하는 경우장점✅ 부가세 환급 가능업무용으로 사용 시, 매입 시 부담한 부가가치세(10%)를 환급받을 수 있습니다.단, 주거용으로 임대하면 부가세 환급 불가 (업무용으로만 가능).✅ 절세 효과 (경비 처리 가능)대출 이자, 관리비, 감가상각비 등을 비용으로 인정받아 법인세 절감이 가능합니다.특히 대출 이자 비용을 경비 처리할 수 있어 절세 효과가 큽니다.✅ 법인 신용 활용 가능법인 명의로 매입하면 개인 신용과 무관하게 대출 실행 가능.법인 명의로 여러 채 매입하여 자산 포트폴리오를 확대할 수 있음. 단점..