안녕하세요. 퇴사하고 N잡을 준비하는 남자 N잡준남입니다.퇴사 후 소득이 없어진 경우, 국민연금, 지방세, 건강보험료를 일시적으로 유예할 수 있는 제도가 있습니다.각 항목별로 정리해드리겠습니다. 국민연금 – ‘연금보험료 납부예외’ 신청 가능대상: 퇴사 후 소득이 없는 사람신청 방법:국민연금공단 홈페이지 또는 국민연금공단 지사 방문신청 후 최대 3년간 납부 유예 가능 (연장 가능)납부 예외 기간은 가입 기간에 포함되지 않으므로 추후 연금 수령액이 줄어들 수 있음추후 필요하면 ‘추납(추후납부)’ 제도를 활용해 납부 가능🔹 신청 방법: 국민연금공단 홈페이지 → ‘연금보험료 납부예외 신청’지방세 – ‘징수유예 및 분할납부’ 신청 가능대상: 퇴사 후 경제적 어려움을 겪는 경우유예 가능한 세목:자동차세, 재산세,..

부동산임대사업자로 오피스텔을 매입할 경우, 해당 오피스텔이 주택 수에 포함되는지 여부는 세금, 대출, 규제 적용 등에 큰 영향을 미칩니다. 이번 포스팅에서는 부동산임대사업자가 보유한 오피스텔이 주택 수에 포함되는 기준과 이에 따른 세금 및 법적 영향을 정리해보겠습니다. 부동산임대사업자가 매입한 오피스텔이 주택 수에 포함될까?✅ 포함되는 경우오피스텔이 주거용으로 사용될 경우 주택으로 간주되어 주택 수에 포함됨.주택임대사업자로 등록하여 임대주택으로 신고한 경우.등기부등본 상 용도가 주거용으로 되어 있는 경우.❌ 포함되지 않는 경우오피스텔이 업무용으로 사용될 경우 주택으로 간주되지 않음.부동산임대사업자로 등록하되, 업무용으로 임대하는 경우.등기부등본 상 용도가 업무시설(사무실)로 되어 있는 경우. 주택 수 포..

부동산임대사업자와 주택임대사업자는 부동산을 임대하는 사업자라는 점에서 유사하지만, 임대 방식, 세금 혜택, 법적 의무 등에서 차이가 있습니다. 특히 오피스텔을 매입해 월세 수익을 창출하려는 경우, 어떤 사업자로 등록하는 것이 유리한지가 중요합니다. 이번 포스팅에서는 두 사업자의 차이점을 명확하게 정리하고, 오피스텔 월세 수익 운영 시 유리한 방안을 살펴보겠습니다. 1. 부동산임대사업자와 주택임대사업자의 기본 개념(1) 부동산임대사업자란?✅ 주거용·업무용 부동산을 임대하는 사업자✅ 주택뿐만 아니라 오피스텔, 상가, 사무실 등의 부동산 포함✅ 업무용 오피스텔을 포함한 다양한 형태의 임대사업 가능✅ 월세, 전세, 단기임대(업무용 등록 시) 운영 가능(2) 주택임대사업자란?✅ 주거용 부동산만을 임대하는 사업자✅..

부동산임대사업자로 오피스텔을 매입할 경우 단기임대 운영이 가능한지에 대한 궁금증이 많습니다. 특히 삼삼엠투와 같은 단기임대 플랫폼 활용이 법적으로 문제가 없는지와 함께, 세금 및 운영상의 장단점을 살펴보겠습니다. 1. 부동산임대사업자의 오피스텔 단기임대 가능 여부(1) 부동산임대사업자의 기본 개념부동산임대사업자는 주거용·업무용 부동산을 임대하는 사업자로, 주택임대사업자와 달리 오피스텔도 포함할 수 있습니다. 다만, 오피스텔을 주거용으로 등록하면 주택임대사업자로 간주되며, 업무용으로 등록하면 일반 부동산 임대업으로 운영할 수 있습니다.(2) 오피스텔 단기임대 가능 여부✅ 가능한 경우:일반 부동산 임대업(업무용)으로 등록한 경우 단기임대 운영 가능.오피스텔을 상업시설(업무용)로 신고하고, 숙박업이 아닌 부동..

오피스텔을 활용한 단기임대(예: 삼삼엠투) 운영이 점점 인기를 얻고 있습니다. 그렇다면 임대주택사업자로 등록한 상태에서 오피스텔을 단기임대로 운영할 수 있을까요? 이번 포스팅에서는 법적 제한과 세금 문제 등을 정리해보겠습니다. 1. 임대주택사업자의 오피스텔 단기임대 가능 여부(1) 임대주택사업자의 기본 개념임대주택사업자는 장기 임대를 목적으로 주택을 등록하고 운영하는 사업자입니다. 일반적으로 4년(단기) 또는 8년(장기) 이상 임대해야 하는 의무가 부과됩니다.(2) 오피스텔 단기임대 가능 여부✅ 가능한 경우:주택 용도로 사용되지 않는 오피스텔이라면 임대주택사업자 등록과 관계없이 단기임대 운영 가능.사업자등록증을 일반 임대업(주택 아님)으로 등록하면 단기임대 운영에 제한이 없음.❌ 불가능한 경우:임대주택사..

오피스텔을 매입 시 개인 명의와 사업자 명의 중 어떤 방식이 유리한지 신중히 검토해야 합니다. 이번 포스팅에서는 두 가지 방식의 차이점을 비교하고, 어떤 선택이 최적인지 분석해보겠습니다. 1. 사업자로 매입하는 경우장점✅ 부가세 환급 가능업무용으로 사용 시, 매입 시 부담한 부가가치세(10%)를 환급받을 수 있습니다.단, 주거용으로 임대하면 부가세 환급 불가 (업무용으로만 가능).✅ 절세 효과 (경비 처리 가능)대출 이자, 관리비, 감가상각비 등을 비용으로 인정받아 법인세 절감이 가능합니다.특히 대출 이자 비용을 경비 처리할 수 있어 절세 효과가 큽니다.✅ 법인 신용 활용 가능법인 명의로 매입하면 개인 신용과 무관하게 대출 실행 가능.법인 명의로 여러 채 매입하여 자산 포트폴리오를 확대할 수 있음. 단점..