안녕하세요. 부업으로 경제적 자유를 꿈꾸는 남자 정성진 입니다. 오늘은 지난주 다녀온 새로운 임장지역 서울시 마포구 상암동의 오피스텔 임장 후기를 공유드리고자 합니다.
상암동은 IT 기업과 미디어 관련 시설이 집중된 지역으로, 직장인 및 1~2인 가구의 수요가 꾸준히 증가 할 것으로 기대되는 곳입니다. 이번 포스팅에서는 상암동을 선택한 이유, 후보지 3곳의 임장 후기, 예상 수익률 분석, 그리고 최종 결론을 정리해보겠습니다.

1. 상암동을 선택한 이유

IT·미디어 기업 밀집 지역

상암동은 MBC, SBS, JTBC 등의 방송국과 네이버, 카카오 계열사가 입주해 있는 지역으로, 직장인 수요가 많습니다. 특히 DMC(디지털미디어시티) 역을 중심으로 오피스와 상업시설이 형성되어 있어, 1~2인 가구의 임대 수요가 꾸준히 유지될 가능성이 큽니다.

교통 편의성

1) 지하철 6호선, 경의중앙선, 공항철도 DMC역 이용 가능
2) 강변북로, 내부순환로, 월드컵대교를 통해 서울 및 경기 서북부 이동 용이
3) 마포, 홍대, 신촌, 여의도까지 20분 내 접근 가능

임대 수요

상암동은 직장인 비율이 높고, 주변에 대학이 없어 대학생 중심의 월세 시장이 형성되지 않아 공실 리스크가 낮은 편입니다. 또한, 기업 근처 오피스텔의 경우 장기 임대보다 단기 임대 선호도가 높을 가능성도 있어 수익 모델을 다양하게 구성할 수 있습니다.

2. 후보지 3곳 임장 후기

이번 임장에서 사보이시티, 푸르지오, 오벨리스크 1차 세 곳을 직접 방문해 비교했습니다.

사보이시티 DMC

장점

1) DMC역 도보 10분 거리로 입지가 뛰어남
2) 2018년 준공으로 비교적 최근 건물
3) 실사용 면적이 넓고 발코니 확장 가능

단점

1) 오피스텔 밀집 지역이라 경쟁이 치열함
2) 월세 대비 매매가가 다소 높은 편

상암 푸르지오

장점

1) 대형 브랜드 단지로 안정적인 가치 유지 가능
2) 편의시설(헬스장, 카페, 상가 등) 다양
3) 단지 내 조경이 잘 되어 있음

단점

1) 오피스텔이 많아 공실 가능성 존재
2) 수익률이 상대적으로 낮은 편

오벨리스크 1차

장점

1) 소형 오피스텔 중에서도 높은 임대 수요
2) 매매가 대비 월세 수익률이 가장 높음

단점

1) 2007년 준공으로 건물 외관이 다소 노후화됨
2) 실내 공간이 협소하여 일부 세입자 만족도가 낮을 수 있음

3. 예상 수익률 분석 (월세 기준)

이번에 방문한 3곳의 예상 수익률을 비교해보겠습니다.
가장 높은 월세 수익률을 기록한 곳은 오벨리스크 1차였습니다. 매매가가 낮고 월세 수요가 탄탄한 점이 주요 이유로 보입니다. 다만, 건물이 다소 노후화되었기 때문에 인테리어 및 옵션 추가로 차별화를 둘 필요가 있음을 확인했습니다.

4. 마치며: 상암동 오피스텔 투자, 상당히 괜찮은 듯!

이번 임장을 통해 상암동은 직장인 임대 수요가 풍부하고, 교통이 편리한 지역으로 장기적인 가치가 높은 곳이라는 점을 다시 한 번 확인했습니다. 다만, 초기 투자 금액과 월세 수익률을 함께 고려해야 최적의 선택을 할 수 있습니다.

✔️ 안정적인 임대와 브랜드 가치를 원한다면? → 상암 푸르지오
✔️ 역세권 입지와 장기적인 투자 가치를 고려한다면? → 사보이시티 DMC
✔️ 월세 수익률을 극대화하고 싶다면? → 오벨리스크 1차

결과적으로, 단기적인 월세 수익률을 고려한다면 오벨리스크 1차가 가장 유리해 보였습니다. 하지만 장기적으로 자산 가치를 고려한다면 푸르지오나 사보이시티도 좋은 선택이 될 수 있습니다.
앞으로 추가적인 데이터 분석과 시세 변동을 고려하여 최종 결정을 내릴 계획입니다. 서울 상암동 오피스텔 매입을 고려하시는 분들은 본인의 투자 목적과 예산을 고려하여 저처럼 임장은 꼭 다녀오시고 신중하게 접근하길 추천드립니다!