오늘은 부산 연제구 시청역 인근 오피스텔을 임장한 경험을 바탕으로, 1억 원대 투자(매입)을 통해 월세 수익을 기대할 수 있는 매물을 중심으로 분석 해보겠습니다.
마지막에는 제가 직접 두 발로 뛰어서 발견한 해당 지역의 BEST TOP 3 매물도 공개 하겠습니다.
저는 지난주말 와이프와 함께 부산 여행을 다녀왔습니다. 그런데 역시 놀면 뭐합니까? 노는김에 와이프와 함께 3~4시간을 투자하여공인중개사분과 함께 1억원 대 오피스텔 임장 투어를 다녀왔습니다.
제가 가본 시청역 인근은 화려하고 웅장했습니다.
부산의 제2 행정도시라 불리는 연제구는 부산시청과 거제해맞이역 사이에 형성된 복합 생활 상권과 업무지구가 조화를 이루고 있었습니다.
실제로 시청역 인근은 매우 깔끔했고, 교통량이 많지만 거주지로서의 조용함도 적절히 유지되고 있었습니다.
무엇보다 눈에 띈 건 시청역과 거제해맞이역 두 개 노선이 도보권이라는 점이었습니다. 제 판단에 지하철 이중 노선 접근성은 단기 임차 수요나 직장인 월세 수요 모두를 잡을 수 있는 요소입니다.
주변에는 아파트 단지와 초중고 학교가 밀집되어 있고, 길 건너에는 관공서와 금융기관, 대형 병원도 위치해 있어 평일에도 유동 인구가 활발하게 움직이는 지역이었습니다.
1. 연제구 시청역 인근의 강점
도시 전체가 깔끔하고 정비가 잘 되어 있음 재개발을 거친 구간이 많아 신축 건물 비율도 높고 거리 자체가 쾌적합니다.
1) 지하철 접근성이 우수함
- 부산 시청역은 물론 거제해맞이역도 가까워 교통 인프라가 매우 훌륭합니다.
2) 주차 환경이 쾌적함
- 이번에 임장 다녔던 오피스텔은 대부분 지하에 주차장을 넓게 보유하고 있었습니다.
3) 상업 밀도와 직장인 수요의 균형이 좋음
- 관공서, 기업체, 병원 등이 밀집돼 있고, 인근 번화가에는 직장인 대상 식당, 술집, 카페가 충분히 운영되고 있어 임대 수요가 자연스럽게 유지될 가능성이 높습니다.
2. 부산 시청역 오피스텔 추천 후보지 TOP 3
1) 시청역 롯데골드로즈
- 최소 매매가: 약 0.8억 원
- 월세 시세: 보증금 1000만 원에 월 40만 원 수준
- 예상 수익률: 연 480만 원 수익으로 약 6%수준
- 공실율: 낮음
- 특징: 시청역 1번 출구에서 도보 5분, 준신축, 주차 넉넉
2) 시청역 비스타 동원
- 매매가: 약 1.8억 원
- 월세 시세: 보증금 1000만 원에 월 65만 원 수준
- 수익률: 연 780만 원 수익으로 약 4.3퍼센트 수익률
- 공실율: 낮음
- 특징: 시청역 4번 출구 바로 앞, 대로변 코너 건물, 외관 우수
3) 시청역 이즈팰리스 2차
- 매매가: 약 1.5억 원
- 월세 시세: 보증금 1000만 원에 월 60만 원 수준
- 수익률: 연 720만 원 수익으로 약 4.8퍼센트
- 공실율: 보통
- 특징: 시청역 7번 출구에서 도보 5분, 조용한 골목, 내부 구조 실용적, 다만 주차에 꽤 어려움이 있을 수 있음
3. 마치며
부산 연제구 시청역 인근은 생활 인프라, 교통 접근성, 상권의 밀도 어느 하나 빠지지 않는 지역입니다. 특히 직장인 수요가 안정적이고, 도심형 주거수요가 꾸준히 유입되기 때문에 월세 수익형 오피스텔 투자에 적합한 입지라 판단됩니다.
개인적으로는 매입가 대비 수익률이 우수한 시청역 롯데골드로즈가 투자금이 제한된 분들에게는 가장 효율적인 선택이라 생각됩니다. 실내 컨디션, 입지, 수익률 3박자가 균형을 이룬 매물이었습니다.
향후에도 연제구 시청역 일대는 부산 내에서 ‘거주와 일자리’가 공존하는 핵심 지역으로 자리 잡을 가능성이 높습니다.
실제 임장과 데이터가 결합된 투자 판단이 중요한 시점입니다. 이 글이 여러분께 도움이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.